个人认为这里指出炒房行为已经使房地产市场严重脱离了经济规律，产生了房地产泡沫，对国家的经济发展和社会的稳定造成了影响，可能导致金融危机。
查尔斯·P·金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的"泡沫"词条中写道:"泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者--这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。
“什么打飞的抢房、打麻将抢房”，“一家公司依靠出售两套学区住房以求扭亏”这一段时间房地产抢购的新闻充斥在各种媒体中，让我们见识了什么叫疯狂和理性的丧失。见识了什么叫房地产泡沫，我相信是泡沫总会有破灭的一天，我想这应该是大多数国人的共识。
二、看商丘
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感谢这个排名，使我生活的城市-商丘市，这个四线城市暂离这场房地产大战，但是我们生活的城市是世外桃源吗？非也。我们也能够嗅到战场的硝烟，因为我们离河南省主战场-郑州市也不是太远。当我们每天从媒体上看到郑州房价的涨势时，我想大部分都会感到危机感吧!
想准确预测房地产的走势是不可能的，因为充满了不可预测的变数。房地产已经打了无数人的脸，有社科院这样的数据流理性学院派，也有谢国忠、牛刀这类的崩溃论极端派。到目前，笑得最开心的还是任大炮等坚定的看涨者。
虽然如此，我还是想分析一下商丘市的房价走势，个人观点，留待未来市场验证（或打脸），私心希望我们这个城市-商丘市不要有热点城市的疯狂和不理性，让我们能够保持一片净土安居乐业。
我们知道决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。
1.供求关系
热点城市（北上广深一线、杭州、成都新一线、郑州二线）房子一直是供不应求的，因为这些城市资源好，人才都流向了这些城市，有人来，就得有房住。所以热点城市一直都是供需两旺。
商丘市是属于四线城市，资源少，经济条件差，流动人口数量基本稳定，房地产库存量大。2016年4月7日的商丘日报公示了商丘市中心城区商品住房房源信息，从中可以看出商丘市的房源库存量较大，随后商丘市政府又出台了购房补助政策，鼓励购房去库存。
2.未来预期
以郑州为例，面粉高过现在的面包价，那么这一袋面粉做成面包后价格会是现在的面包价吗？2016年郑州市一级土地出让市场频出九个地王，地王的频繁出现引导着大众对未来楼市最直观的预期，超过1.3万元/平方米的楼面地价刺激着大众的神经，用地王来推动房价暴涨，用房价暴涨来吸引客户买单和引起市场恐慌。
那么商丘市土地出让一级市场是什么情况呢？从2015年至今，商丘市的土地出让一级市场成交量下滑，虽然近期有回升，但是成交价位基本稳定，考察商丘市最有升值空间的商务中心区CBD的住宅土地交易情况，楼面地价在500元/平方米-800元/平方米之间，没有出现过所谓的地王。加上1500元/平方米-1800元/平方米左右的建筑成本，再加上一些销售费用、税费等，一般的开发商房子能够卖3500元/平方米-4000元/平方米以上，基本的盈利还是有保障的。
3.货币
中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。
一线，从所有地方吸血
二线，从三四五线吸血
一套房地产四、五百万，不是普通家庭能够随便消费的起的，在中国传统观念里，无恒产者无恒心。房子是一个家庭成立的基础，现在的年轻人一般都是人往高处走，期望在热点城市安家落户，那么做为原生家庭就会倾其所能。同时由于这两年的担保公司事件影响，商丘市家庭可支配货币财富的相对缩水，意味着改善住宅购买力正急剧萎缩。
同样对于投资者来说，在没有变现的情况下，投资者是没有资金投向四、五线城市。
综上所述，个人觉得商丘市房价还是比较平稳的，虽然也有上升的趋势，但这种上升是层次性的，不像大城市那样的跳跃式的。
读人民日报社论《失去奋斗 房产再多我们也将无家可归》、看商丘房地产
一、读报有感
⑴“人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造”，这句话应该是一个社会最为牢固的共识。只有人们相信奋斗与劳动，并愿意通过自己的双手创造未来，一个社会才能充满生机活力。相反，如果一套房子的升值就能覆盖奋斗的努力，甚至成为一个人无论怎样奋斗都无法跨越的鸿沟，那么按照理性选择的原理，房产投机自会大行其道，而踏踏实实的奋斗、勤勤恳恳的努力，则会遭到冷落。
而当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。”
个人认为人民日报一直都是国家政策的风向标，在这里既指出炒房行为是树立了一种错误的导向和价值观，也预示国家要出台政策和必要的手段来纠正这种导向和价值观。
⑵“房价涨跌有其自身规律，房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样，都不应该让房价消解奋斗的价值。否则，没房的人为房子日夜奔波，成为物质上的房奴；炒房的人则梦想着躺着把钱挣了，成为精神上的房奴。其结果，则可能是房价在高歌猛进中，消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运，当每个企业都相信坚持主业才是人间正道，我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。
纵览世界各国的现代化历史，房地产可以是国民经济的重要组成部分，但绝不是一个国家的核心竞争力。最为重要的是，我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰，相比于房子，我们更应该相信自己的双手；相比于炒房，我们更应该激发努力奋斗的士气。否则，失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归。”
个人认为这里指出炒房行为已经使房地产市场严重脱离了经济规律，产生了房地产泡沫，对国家的经济发展和社会的稳定造成了影响，可能导致金融危机。
查尔斯·P·金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的"泡沫"词条中写道:"泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者--这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。
“什么打飞的抢房、打麻将抢房”，“一家公司依靠出售两套学区住房以求扭亏”这一段时间房地产抢购的新闻充斥在各种媒体中，让我们见识了什么叫疯狂和理性的丧失。见识了什么叫房地产泡沫，我相信是泡沫总会有破灭的一天，我想这应该是大多数国人的共识。
二、看商丘
查看更多精彩图片>>
感谢这个排名，使我生活的城市-商丘市，这个四线城市暂离这场房地产大战，但是我们生活的城市是世外桃源吗？非也。我们也能够嗅到战场的硝烟，因为我们离河南省主战场-郑州市也不是太远。当我们每天从媒体上看到郑州房价的涨势时，我想大部分都会感到危机感吧!
想准确预测房地产的走势是不可能的，因为充满了不可预测的变数。房地产已经打了无数人的脸，有社科院这样的数据流理性学院派，也有谢国忠、牛刀这类的崩溃论极端派。到目前，笑得最开心的还是任大炮等坚定的看涨者。
虽然如此，我还是想分析一下商丘市的房价走势，个人观点，留待未来市场验证（或打脸），私心希望我们这个城市-商丘市不要有热点城市的疯狂和不理性，让我们能够保持一片净土安居乐业。
我们知道决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。
1.供求关系
热点城市（北上广深一线、杭州、成都新一线、郑州二线）房子一直是供不应求的，因为这些城市资源好，人才都流向了这些城市，有人来，就得有房住。所以热点城市一直都是供需两旺。
商丘市是属于四线城市，资源少，经济条件差，流动人口数量基本稳定，房地产库存量大。2016年4月7日的商丘日报公示了商丘市中心城区商品住房房源信息，从中可以看出商丘市的房源库存量较大，随后商丘市政府又出台了购房补助政策，鼓励购房去库存。
2.未来预期
以郑州为例，面粉高过现在的面包价，那么这一袋面粉做成面包后价格会是现在的面包价吗？2016年郑州市一级土地出让市场频出九个地王，地王的频繁出现引导着大众对未来楼市最直观的预期，超过1.3万元/平方米的楼面地价刺激着大众的神经，用地王来推动房价暴涨，用房价暴涨来吸引客户买单和引起市场恐慌。
那么商丘市土地出让一级市场是什么情况呢？从2015年至今，商丘市的土地出让一级市场成交量下滑，虽然近期有回升，但是成交价位基本稳定，考察商丘市最有升值空间的商务中心区CBD的住宅土地交易情况，楼面地价在500元/平方米-800元/平方米之间，没有出现过所谓的地王。加上1500元/平方米-1800元/平方米左右的建筑成本，再加上一些销售费用、税费等，一般的开发商房子能够卖3500元/平方米-4000元/平方米以上，基本的盈利还是有保障的。
3.货币
中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。
一线，从所有地方吸血
二线，从三四五线吸血
一套房地产四、五百万，不是普通家庭能够随便消费的起的，在中国传统观念里，无恒产者无恒心。房子是一个家庭成立的基础，现在的年轻人一般都是人往高处走，期望在热点城市安家落户，那么做为原生家庭就会倾其所能。同时由于这两年的担保公司事件影响，商丘市家庭可支配货币财富的相对缩水，意味着改善住宅购买力正急剧萎缩。
同样对于投资者来说，在没有变现的情况下，投资者是没有资金投向四、五线城市。
综上所述，个人觉得商丘市房价还是比较平稳的，虽然也有上升的趋势，但这种上升是层次性的，不像大城市那样的跳跃式的。